Основные виды деятельности, осуществляемые ООО "Бизнес-оценка"
- оценка недвижимого имущества	- оценка предприятий (бизнеса)
- оценка машин и оборудования	- оценка пакетов акций предприятий
- оценка имущественных комплексов	- оценка прав требования долговых обязательств, долей в контрактах и т.д.

Цели оценки
- проведение сделок купли-продажи	- внесение имущества в уставный капитал
- внесение имущества в уставный капитал	- выделение долей в уставном капитале
- переоценка основных фондов предприятия	- раздел имущества
- бухгалтерский учет основных средств предприятия	- страхование имущества

Оценка недвижимости

В настоящее время оценка недвижимости - наиболее востребованный вид оценки. Данный виды оценки применяется при:
- сделках купли-продажи;
- получении кредита под залог имущества;
- внесении в Уставный капитал предприятия;
- выделении долей в Уставном капитале предприятия;
- разделе имущества;
- переоценке основных фондов предприятия;
- решении спорных вопросов о цене имущества.

Оценка недвижимого имущества традиционно осуществляется тремя подходами:
- затратным;
- сравнительным;
- доходным.

Затратный подход предполагает расчет стоимости объекта оценки с точки зрения затрат на воспроизводство аналогичного объекта с учетом износа, которым обладает объект оценки. Стоимость объекта, полученная затратным подходом, включает стоимость земельного участка, необходимого для строительства и эксплуатации объекта оценки.

Сравнительный подход основан на анализе цен продаж объектов, аналогичных оцениваемому. Поскольку нет двух абсолютно одинаковых объектов недвижимости, при расчете стоимости объекта оценки в цены аналогов вносятся поправки, приближающие аналог к объекту оценки. Величина поправки отражает взаимосвязь цены и соответствующей характеристики объекта.

Доходный подход основан на прогнозе доходов и расходов от использования объекта в прогнозный период и приведения денежных потоков к текущей стоимости объекта оценки.

В результате анализа полученных результатов определяется итоговая величина стоимости объекта оценки, которая, в общем случае, может быть либо средним арифметическим результатов, полученных различными подходами, либо средневзвешенной величиной, определенной с помощью весовых коэффициентов, соответствующих каждому из примененных подходов.

Примерный перечень документов для оценки недвижимого имущества:
1. Документ, подтверждающий право на объект оценки (Свидетельство о регистрации права собственности, договор аренды (субаренды), пр.).
2. Справки БТИ, при наличии технический паспорт БТИ на здание.
3. Документ, подтверждающий права на земельный участок под зданием либо долю в общей площади земельного участка (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права, договор аренды, договор бессрочного пользования, пр.).
4. Ситуационный план земельного участка.
5. Справка о балансовой стоимости на последний отчетный период (для собственников - юридических лиц).
6. Сведения об обременениях объекта оценки (залог, аренда и т.п.).
Данный перечень является примерным и при рассмотрении конкретной ситуации может быть дополнен либо сокращен.

Оценка машин и оборудования

Данный вид оценки актуален для предприятий всех отраслей.

Оценка машин и оборудования применяется при:
- постановке на бухгалтерский учет;
- купле-продаже;
- залоге имущества;
- переоценке основных фондов предприятия;
- внесении имущества в Уставный капитал предприятия.

Стоимость машин и оборудования в общем случае может определяться тремя подходами - затратным, сравнительным и доходным.

При оценке данного вида имущества широко применяются статистические методы обработки информации. Одним из существенных моментов при оценке является определение износа оцениваемого оборудования. Здесь важную роль играет взаимодействие Оценщика и Заказчика, который, эксплуатируя объект оценки, может проинформировать об особенностях эксплуатации, проведенных ремонтах, периодичности обслуживания, необходимости текущего ремонта, других существенных факторах, влияющих на стоимость объекта оценки.

Примерный перечень документов для оценки машин и оборудования
1. Наименование, марка, модель, серия, заводской номер.
2. Завод-изготовитель.
3. Инвентарный номер.
4. Технический паспорт изделия (при наличии).
5. Даты выпуска, приобретения, ввода в эксплуатацию.
6. Основные технические характеристики.
7. Справка об особенностях эксплуатации, обслуживания, проведенных ремонтах, дефектах на дату оценки.
8. Справка о балансовой стоимости объекта на последний отчетный период, начисленном износе.
Данный перечень является примерным и при рассмотрении конкретной ситуации может быть дополнен либо сокращен.

Стоимость работ по оценке машин и оборудования зависит от объема заказа.

При оценке имущества в количестве более 50 наименований предоставляются скидки до 50%!

Оценка предприятий (бизнеса)

Данный вид оценки является наиболее трудоемким, поскольку предполагает оценку всех имеющихся активов предприятия, его финансовый анализ, анализ перспектив деятельности предприятия на основе ретроспективной информации о деятельности, а также анализе положения предприятия в соответствующем секторе рынка.

Примерный перечень документов, необходимых для оценки бизнеса (акций):
1. Наименование и реквизиты предприятия
2. Заключение аудитора (если была проведена аудиторская проверка)
3. Бизнес-план
4. Данные бухгалтерской отчетности за последние 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов)
- бухгалтерский баланс;
- отчет о финансовых результатах.
5. Квартальные финансовые отчеты за последние 12 месяцев.
6. Структура уставного капитала
7. Инвентарные списки имущества
8. Схемы расположения основных объектов
9. Степень загрузки производственных мощностей
10. Каталоги, прайс-листы компании
11. Неучтенные активы (права на разработку, незавершенные договора и т.д.)
12. Прогноз продаж (объем продаж, цена продажи)
13. Будущие инвестиции в основные активы
14. Прогноз производственных мощностей
15. Копии учредительных документов предприятия
16. Копии договоров аренды
17. Копии договоров акционирования
18. Копии протоколов собрания Совета директоров
19. Копии договоров купли-продажи
20. Копии трудовых договоров
21. Копии документов, устанавливающих юридические права на земельный участок, на котором расположено предприятие
22. Копии документов, устанавливающих права на недвижимое имущество
Данный перечень является примерным и при рассмотрении конкретной ситуации может быть дополнен либо сокращен.